Guide : devenez co-propriétaire de parcelles de vignes et déguster le vin de vos parcelles 

Ce guide, normalement réservé aux membres Club, vous est offert à tous et à toutes !

Septembre 2024, le domaine viticole emblématique Michel Chapoutier en Vallée du Rhône souhaite étendre son vignoble dans l’appellation Condrieu connue pour ses vins blancs d’exception. Pour acquérir cette nouvelle parcelle et conserver leur indépendance, Maxime et son équipe font appel à des particuliers passionnés de vins pour acquérir cette parcelle via un Groupement Foncier Viticole (GFV).

En contrepartie de leur investissement (environ 10 000€ chacun), ces passionnés détiennent des parts de cette nouvelle parcelle et recevront plusieurs bouteilles de vin tous les ans d’une valeur d’environ 260€.  Ils seront alors libres de les consommer ou de les vendre. En plus de cela, les passionnés garderont leurs parts de la parcelle, qu’ils pourront conserver, revendre ou transmettre à leurs enfants.

Le domaine Michel Chapoutier a en effet obtenu leurs financements via GFV-enligne.com pour l’acquisition de cette parcelle de Condrieu. En 2024 un autre domaine, cette fois dans le Beaujolais a pu bénéficier d’investissements via GFV-enligne.com avec pour les investisseurs une entrée à 6000€ la part et 12 bouteilles du cru Morgon (équivalent à 6%/an) de dotation annuelle en vins.

Ce guide dédié à l’achat de vin alternatif inaugure cette nouvelle section réservée aux abonnés Club. Cette édition est exceptionnellement offerte à tous les abonnés par le sponsor du jour GFV-enligne.com.

Ce que tu vas apprendre aujourd’hui : 

• 🍇 Qu’est-ce qu’un Groupement Foncier Viticole
• ✅ Les avantages et inconvénients de ce moyen d’acheter du vin
• 🧑‍⚕️L’avis de professionnels de la gestion de Patrimoine sur les GFV
• 📊 Comparaison des GFV disponibles sur le marché
• 🍷 L’offre réservée aux abonnés La Petite Cave d’un des leaders des GFV

🍇 1. Le Groupement Foncier Viticole ou comment devenir copropriétaire de parcelles viticoles

Un Groupement Foncier Viticole (GFV) est une manière très pratique de s’impliquer dans l’univers du vin sans avoir à gérer soi-même un domaine. En rejoignant un GFV, les passionnés de vin peuvent devenir copropriétaires d’un vignoble, en achetant des parts d’un groupe qui achète et exploite des terres viticoles. Ces groupements confient la gestion des vignes à des viticulteurs Les associés peuvent ainsi suivre l’évolution de leur vignoble et profiter des récoltes, sans avoir à gérer les aspects administratifs et techniques. 

✅ 2. Les avantages et inconvénients de ce moyen alternatif d’acheter du vin

Avantages :

1. Accès aux coulisses du vin : devenir propriétaire d’une part de vignoble grâce à un GFV est un excellent moyen pour les passionnés de se rapprocher de cet univers viticole, de rencontrer son vigneron lors des Assemblés Générales annuelles et d’apprendre en immersion sur les terroirs et la viticulture 
2. Soutenir des vignerons : en tant qu’associé  d’un GFV, vous soutenez des viticulteurs passionnés par le vin. Vous leur permettez de se développer en toute indépendance, tout en ayant accès à un domaine renommé ou prometteur, que vous n’auriez peut-être pas pu intégrer autrement. 
3. Suivi et convivialité : Les GFV organisent chaque année une assemblée générale où le vigneron convie les associés à un moment de convivialité et d’échange. C’est l’occasion de déguster les vins du domaine, de partager des expériences et d’approfondir leurs connaissances sur le vignoble et son évolution.
4. Déguster du vin à tarif préférentiel : un certain nombre de domaines permettent à leurs associés d’acheter les vins du domaine au tarif “propriétaire” (réduit comparé au grand public) : Des économies pour sa consommation personnelle : cela permet d’acheter chaque année des vins du domaine à un tarif préférentiel. Investissement : L’intérêt est encore plus grand lorsqu’il s’agit de domaines “qui cotent” dont la valeur augmente 😉. Ces bouteilles sont souvent difficiles à acheter directement au domaine avant qu’elles ne commencent à circuler et à prendre de la valeur.
5. Une passion rentable : le GFV permet de bénéficier de la prise de valeur du foncier (des terres agricoles) et de déguster gratuitement “ses” vins chaque année. Certains GFV permettent également de toucher les dotations en numéraires (en argent) plutôt qu’en bouteilles. Les GFV offrent en général des dotations de 3-5%/an

Ainsi qu’un certain nombre d’avantages fiscaux : 

• Revenus fonciers optimisés : abattement forfaitaire de 30 % pour des revenus inférieurs à 15 000 €/an
• Exonération d’Impôt sur la Fortune Immobilière : jusqu’à 75 % pour des montants inférieurs à 101 897 €, et 50 % au-delà
• Transmission facilitée : abattement de 75 % sur les droits de succession jusqu’à 300 000 €, puis 50 % au-delà (avec des délais de détention spécifiques). L’abattement de 75% est porté à 500 000 € si le bien est conservé pendant 10 ans
• Exonération des plus-values après 23 ans de détention, avec des abattements progressifs dès la 6ᵉ année

Inconvénients :

1. Engagement à long terme : il est recommandé de garder ses parts dans un GFV au moins 10 ans car la prise de valeur du foncier, bien qu’intéressante, n’est pas immédiate et prend plusieurs années pour se matérialiser pleinement
2. Faible liquidité : tous les GFV ne permettent pas de vendre leurs parts en cours d’investissement. Pour cela, il faudra attendre la clôture du GFV pour récupérer son placement (parfois 10 ou 25 ans) 
3. Moins de contrôle direct : bien que vous soyez copropriétaire d’un vignoble, vous n’avez pas de rôle dans la gestion quotidienne du domaine. Pour les passionnés cherchant à être plus impliqués dans la gestion d’un domaine, cette approche pourra sembler trop éloignée
4. Aléas de la viticulture : comme pour toute activité agricole, la qualité de la récolte varie en fonction des conditions climatiques, des maladies de la vigne, et d’autres imprévus. Cela peut affecter les rendements et la qualité du vin produit

🧑‍⚕️ 3. L’avis de professionnels de la gestion de patrimoine sur les GFV

J’ai interrogé plusieurs professionnels de la gestion de patrimoine sur l’intérêt des GFV..

Voici le témoignage de Thibaut MARTY, le président de Patrimum Groupe région Grand Sud. Un des leaders du conseil en gestion de patrimoine avec 4000 clients en France et quasiment 1 milliard d’€ d’encours sous gestion : 

“L’investissement dans des GFV est un excellent moyen de diversifier son patrimoine, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux non négligeables en matière successorale et d’IFI. Nos clients passionnés d’œnologie apprécient particulièrement de pouvoir déguster du vin de leur propre groupement viticole, de se sentir impliqués dans la production et cela sans souci de gestion. D’ailleurs, il s’agit avant tout d’un investissement « plaisir-passion », qui constitue une alternative complémentaire au patrimoine important, dans une logique de transmission, associé à des performances décorrélées des variations des marchés financiers.

Egalement, voici l’avis de Sabrina MASSET associée gérante du cabinet BW Conseil :

“Nos clients, amateurs de vin, apprécient particulièrement cet investissement plaisir qui leur permet de découvrir de nouveaux vignerons, de se constituer une belle cave et de tisser une relation privilégiée avec le viticulteur. Le GFV permet non seulement d’accéder à un actif décorélé des marchés financiers, mais aussi de transmettre un patrimoine authentique.”

📊 4. Comparaison des GFV adaptés aux passionnés de vin

Il existe plusieurs distributeurs de GFV pour les amateurs de vin. Cependant, certains sont davantage axés sur l’investissement et la défiscalisation. Faisons le point ensemble :

• Terra Hominis :
  • Entrée entre 1300€ et 2500€
  • 🍷 Dividendes en nature uniquement (en bouteilles)
  • Approche “passion”
  • Terroirs : surtout présent sur des domaines viticoles en Occitanie
• Bacchus Conseil :
  • Entrée à partir de 5 000€ en fonction des offres en cours
  • 💵Dividendes annuels en numéraire (1-2%/an) ou en 🍷nature (3-5 %/an)
  • Approche hybride investissement et passion
  • Terroirs : répartis partout en France
• ⭐ GFV-enligne.com :
  • Le partenaire de cette édition
  • Entrée à partir de 5000€ en fonction des offres en cours
  • 🍷Dividendes annuels en nature (3-5%/an), ou en numéraire sur demande
  • Approche “passion”
  • ⭐ Terroirs : de beaux domaines à Bordeaux, en Bourgogne, dans la Vallée du Rhône (Côte-Rôtie), en Beaujolais et en Champagne, en général sur des appellations prestigieuses ou prometteuses
  • Adossé à Invest-enligne.com, un cabinet de gestion de patrimoine pour un accompagnement global si nécessaire
• ❌ GFV Saint-Vincent : Entrée à partir de 15 000€
  • Horizon d’investissement de 25 ans minimum
  • Aucune information sur les dividendes annuels
  • ❌ Approche transmission et optimisation fiscale, pas adapté aux passionnés
• ❌ France Valley
  • Entrée à partir de 30 000€
  • 🍷 Dividendes annuels (0,5%/an) + 💵potentiel de plus-value des parts à la revente (5,5%/an)
  • ❌ Approche investissement, pas adapté aux passionnés

🍷 5. L’offre réservé aux abonnés La Petite Cave d’un des leaders des GFV

En ce moment GFV-enligne.com permet l’investissement dans Vignoble Hervé & Nathalie Avallet en AOC Côte-Rôtie.

C’est un domaine familial de 13 hectares à St-Cyr-sur-Rhône Le domaine produit notamment 3 vins emblématiques, chacun reflétant le caractère, le savoir-faire et l’âme de leur terroir : 

• 🟡L’Or du Vernon au sein de l’appellation prestigieuse Condrieu, célèbre pour ses vins blancs raffinés, principalement issus du cépage Viognier, offrant des arômes intenses et une grande finesse.
• 🔴Pulchra Terra, issu de l’appellation IGP Collines Rhodaniennes qui couvre une large zone de la vallée du Rhône et permet de produire des vins aux styles variés, tout en mettant en avant la diversité des terroirs.
• 🔴 La Montalis dans l’une des appellations les plus renommées du Rhône, la Côte-Rôtie, célèbre pour ses vins rouges puissants et complexes au grand potentiel de vieillissement.

Dotation : 6 bouteilles par an (dont 5 Côtes-Rôties) soit l’équivalent de 4,36%/an

Investissement à : 6 100€ la part

Offre spéciale La Petite Cave : Les abonnés de la Petite Cave qui investiront via GFV-enligne.com au sein du GFV du moment bénéficieront d’un coffret d’une bouteille de Côte-Rôtie de ce vigneron pour célébrer cet investissement. 

Bénéficier du coffret offert avec GFV-enligne.com

En attentant, n’hésite pas à découvrir notre box vin !

Jean-Christophe

Originaire d’Albi, près de Gaillac, d’une mère Albigeoise et d’un père Aveyronais, j’ai grandi nourrit d’un terroir riche et gourmand.
Épicurien et amoureux de fromage et de vin, fin 2019 l’idée de concevoir mon propre vin et fromage germe dans mon esprit. Issu d’une formation Ingénieur, j’ai créé en 2020 La Petite Cave en parallèle de mes projets entrepreneuriaux.

Depuis 2020, je suis membre de l’Union Vigneronne Vals d’Oise et de Seine (UVVOS) qui rassemble les vignes et vignerons de toute l’Ile De France.

La Petite Cave est un blog qui combine passion pour l’oenologie et plaisir du challenge !